Подробное описание поселка “Петровские Аллеи”

Продажи земельных участок в Поселок “Петровские Аллеи” начались в 2008 году. И это – несомненный плюс, время никак нельзя было рассматривать как благополучное просто для инвестирования. В основном клиенты покупали участки для себя, для последующего строительства и проживания в загородном доме.

Поселок насчитывает сейчас 220 участков площадью от 6 до 25 соток. Куплено свыше 50% земельных участков, построено свыше 70 домовладений.

Помимо земельных участков предлагаются дома площадью от 140 до 350 м2 на участках 6-9 соток. Допускается увеличение участков, на которых расположены дома до 15-17 соток.

Все дома – кирпичные, различной степени готовности. В ряде домов выполнены межкомнатные стены. Железобетонные лестницы. Дома фундаментальные, предусмотрены для круглогодичного проживания.

В дома введены и подключены центральные коммуникации. Кровли в домах утеплены, вставлены двойные стеклопакеты,  утепленные двери.

Ряд объектов огорожен забором по периметру. На некоторых участках выполнен ландшафтный дизайн, высажены деревья из питомника.

Поселок расположен в 30 км по Новорижскому шоссе в районе деревни Петровское.  Недалеко проходит Новорижское шоссе, очень удобный выезд на трассу через Первое бетонное кольцо.

В целом завершена реконструкция Новорижского шоссе до Первой бетонки, дорога от МКАД занимает сейчас не более 20-25 минут в любое время суток. Соответственно, 80-90% собственников рассматривают данный поселок не как место под дачу, а территория для постоянного проживания.

К середине 2015 года энергетики обещают завершить работы по проводке освещения на участке Новой Риге от МКАД до 50 км шоссе. Сейчас уже свыше 20 км от МКАД освещаются в ночное время суток, ездить стало гораздо безопаснее.  4 полосы дороги плюс очень низкий трафик большегрузных автомобилей делают путь к Вашему дому спокойным и приятным.

Поселок – не проездной, расположен на опушке леса.  По соседству расположились коттеджные поселки “Петровский Парк” и ”Александрово”. Строится поселок “Британика”.

В отличие от многих аналогичных поселков в КП “Петровские Аллеи” все коммуникации – центральные. Центральная канализация (установлены собственные очистные сооружения), центральный водопровод (практически целый участок изначально был отдан под строительство водозаборного узла (ВЗУ)). Было много желающих среди соседних поселков, которые хотели бы подключиться к сетям поселка “Петровские Аллеи”, но, собственники поселка не идут на компромиссы, заботясь в первую очередь о комфортабельном проживании своих жителей. На каждое домовладение выделяется от 6 до 10 киловатт электричества.  Есть возможность докупить мощности в случае необходимости. Поселок обладает собственной РТП (распределительно       трансформаторной подстанцией), что также является очевидным плюсом поселка.

ГРП (газорегуляторный пункт) установлен в 2011 году. Газ среднего давления был пущен в поселке “Петровские Аллеи” в 2012 году. Собственно говоря, активная застройка в поселке и берет свое начало с 2012 года. Многие обладатели земельных владений справедливо полагали, что лучше дождаться пуска газа. Все-таки на Новой Риге немало коттеджных поселков, где до настоящего времени нет газа и жильцы вынуждены отапливать свои загородные резиденции электричеством или дизельным топливом. Несмотря на повышение цен на энергоносители, в том числе на газ, отопление газом по-прежнему является в России наиболее рациональным решением. Средний по размерам загородный дом в 200 м2 возможно отопить  в самый холодный зимний месяц за 4-5 тысяч рублей в месяц, электричество обойдется в 11-12 тысяч.

Наличие газа как основного источника отопления дома делает зачастую нецелесообразным докупать  дополнительные электрические мощности.

В отличие от соседей, удачный ландшафт поселка позволил провести межевание участков таким образом, что практически все они имеют правильную форму. Участок под поселок сухой и солнечный. Достаточно правильная геометрическая форма поселка в целом позволила избежать сложной организации дорожного движения внутри поселка. Дороги широкие и прямые.

Большим достижением 2014 года следует считать введение в поселке строго режима внутреннего распорядка. Строительные работы ведутся в определенное время, передвижение строителей внутри поселка ограничено. Строители получают специальные пропуска, действующие на период строительства. Обеспечен своевременный вывоз бытового и строительного мусора. Порядка явно стало больше.

Движение в поселке допускается с максимальной скоростью 20 км в час.

Земля в поселке “Петровские Аллеи” – это земли сельхозназначения, предназначенные для дачного строительства. В настоящее время практически нет разницы между таким предназначением земли и ИЖС, самое важное – обеспечена достаточно простая процедура прописки в поселке. Не требуется никаких судов, достаточно просто зарегистрировать домовладение (за 15-20 дней), получить свидетельство на дом и почтовый адрес дома и сдать документы в местную администрацию на прописку. Ряд постоянных жителей поселка “Петровские Аллеи” уже прошли эту процедуру и прописались в поселку.

Администрация расположена неподалеку (в 5 км) в поселке деревни Павловское.  Там же расположена “Павловская Средняя Муниципальная школа” http://www.istra.ru/~pavlov/  (многие путают с частной Павловской гимназией). Естественно, что многие родители подростков заботятся и о дополнительном образовании своих детей.

Напротив школы расположен современный Центр Детского Творчества с большим выбором кружков и спортивных секций и для мальчиков и для девочек.

Также в Павловское есть детский сад, аптека, продуктовые магазины, кафе.

В поселке “петровские Аллеи” обустроена детская площадка. Площадка включает в себя различные аттракционы для детей от 3 до 10-11 лет. Проект площадки был выбран большинством голосов жителей поселка в результате открытого голосования.

Внутри поселка проложено финишное покрытие по центральной улице, сделаны пешеходные дорожки. По итогам серьезного анализа было принять решение по использованию брусчатки в качестве основного финишного покрытия внутрипоселковых дорог. Это – более затратно, но наиболее технологичное покрытие для последуюшей эксплуатации и текущего ремонта дороги.

Ведутся переговоры  по подводке оптико-волоконной сети и установки московского номера телефона.

В течении 2015-2016 годов в поселке предусмотрено строительство спортивной многофункциональной площадки. С этой целью в центре поселке выделен земельный участок в 11 соток. В настоящее время действует небольшая временная спортивная площадка по соседству с офисом продаж.

Офис продаж был построен в 2009 году, в нем возможно получить квалифицированную консультацию риэлторов по всем вопросам, связанным с покупкой земельного участка или готового дома с участком. Также в офисе продаж работает служба эксплуатации поселка, возглавляемая комендантом поселка. Также в штат входят элетрик, сантехник,бухгалтер.

Большим преимуществом поселка является наличие собственной дорожно-строительной техники (трактора). Собственная техника обеспечивает круглогодичную уборку дорог.

Организован централизованный вывоз бытового мусора. Контейнер установлен на въездев поселок в районе домика охраны. Охрана обеспечивает соблюдение строгого пропускного режима, каждые 3 часа проводится патрулирование все территории поселка. Поселок с 2008 года закрыт по периметру забором из профнастила выстой 2.5метра.

До реки Истра – 3 км, 9км до обустроенных пляжей Москва-Реки. Наличие поблизости двух красивых русских городов – Истра и Звенигород позволяет не чувствовать себя оторванным от цивилизации. Рядом расположены школы, детские сады, рестораны, кинотеатры и другие объекты инфраструктуры. Только в 2014 году на Новорижском шоссе были построены и введены в эксплуатацию такие крупные торговые центы как “Леруа Мерлен”, ”Твой Дом”, ”Глобус”, “Hoff” с “Азбукой вкуса” и другие. Один из крупнейших не только в России, но и в Европе Центр продаж легковых автомобилей “Мэйджер Сити” также расположен в 10-15 минутах езды от поселка “Петровские Аллеи”. Также в Павлово расположены крупные банки, магазин “Перекресток”, итальянский ресторан и многие другие объекты.

В 2015 году в 3 км от поселка “Петровские Аллеи” был построен Центр любителей активного отдыха (квадроциклов и т.п.)

Неподалеку расположен рынки стройматериалов “Красновидово”, “Петровский” , “Балтия” и другие.